Limite courte

Dennis Scale, Skift

10 octobre 2022 à 2 h 30 HAE

Ceux qui se moquent du lien entre la hausse des locations à court terme et la crise du logement abordable nient l'évidence, même si la dynamique est complexe.

Échelle de Dennis

Un PDG d'une banque régionale de la Réserve fédérale américaine a cité le rôle des locations à court terme dans l'escalade des prix des logements et a mis au défi les municipalités des zones touristiques populaires de réglementer davantage les locations à court terme afin que les travailleurs puissent trouver un logement local.

Le récent essai du président et chef de la direction de la Banque fédérale de réserve de Philadelphie, Patrick Harker, pourrait fournir une justification intellectuelle supplémentaire aux défenseurs du logement abordable pour faire pression sur les autorités locales pour qu'elles adoptent une réglementation plus stricte d'Airbnb, Vrbo, Booking.com et une multitude d'autres réservations de location à court terme locales. des sites.

"Les zones dominées par le tourisme comme le Jersey Shore [dans le New Jersey] manquent de logements pour les travailleurs", a écrit Harker le mois dernier. "L'incitation au logement de la main-d'œuvre pourrait commencer à atténuer ces pénuries d'offre. Et dans ces mêmes régions très touristiques, les gouvernements locaux pourraient chercher à limiter le nombre de locations à court terme pour s'assurer que les résidents locaux ont des endroits où vivre."

Les défenseurs du logement abordable et les responsables municipaux lient souvent l'expansion des locations à court terme à la hausse des loyers et des prix des maisons, mais il est rare qu'un haut dirigeant de la Réserve fédérale ou le gouvernement fédéral le fasse. La Réserve fédérale ne fait pas partie du gouvernement fédéral américain, mais le Congrès a établi le système bancaire de la Réserve fédérale.

L'essai de Harker, "Unpacking Shelter Inflation", s'est penché sur la flambée des prix de vente des maisons, qui ont grimpé de 51% pour atteindre 731 000 dollars au deuxième trimestre de 2022 dans son New Jersey natal, et il en a corrélé une grande partie avec "les revenus médians élevés et la proximité du New Jersey". à un travail bien rémunéré."

Bien sûr, la pandémie a fait monter en flèche les prix des maisons dans les zones suburbaines.

Mais ensuite, Harker a ajouté un autre facteur, à savoir les investisseurs transformant les maisons en locations à court terme et limitant l'offre de locations à long terme, en tant que contributeur à la pénurie de logements abordables.

"Mais d'autres facteurs sont moins salutaires" que les revenus élevés et les travailleurs vivant à proximité d'emplois mieux rémunérés, a déclaré Harder. "Les locations à court terme ont englouti une part importante de l'offre de logements, en particulier sur le Shore, par exemple. Airbnb a récemment annoncé qu'Ocean City, dans le New Jersey, était sa destination américaine la plus réservée." En fait, Airbnb a cité Ocean City, dans le New Jersey, comme son lieu de prédilection aux États-Unis pour les voyages d'automne en fonction des nuits réservées.

"Comme le note l'article, les experts conviennent que le problème du logement abordable aux États-Unis peut se résumer au fait que le pays ne construit tout simplement pas suffisamment de logements - c'est pourquoi le coût du logement est en hausse partout, pour tout le monde", a déclaré un porte-parole d'Airbnb. "La réalité est que le partage de logement est une partie importante du tissu des destinations de vacances depuis des décennies, et la plupart des hôtes Airbnb partagent aujourd'hui un seul logement afin de rendre leur logement abordable et de faire face à la hausse du coût de la vie. L'accent doit être mis sur construire plus de logements pour les gens et Airbnb veut faire partie de cette solution."

Airbnb a cité ces réglementations comme un facteur de risque dans son rapport annuel 2021.

"Le nombre d'annonces sur Airbnb peut diminuer en raison d'un certain nombre d'autres facteurs affectant les Hôtes, notamment : la pandémie de Covid-19 ;l'application ou la menace d'application des lois et règlements, y compris l'occupation à court terme et les lois fiscales ; des groupes privés, tels que les propriétaires, les propriétaires et les associations de copropriété et de voisinage, adoptant et appliquant des contrats qui interdisent ou restreignent le partage de logement ; baux, hypothèques et autres accords, ou réglementations qui visent à interdire ou à restreindre le partage de logement », a déclaré Airbnb.

Réagissant à l'essai du PDG de Philly Fed, le porte-parole d'Expedia Group, Dave McNamee, a déclaré: "Expedia Group a l'habitude de travailler aux côtés des communautés sur des solutions aux défis auxquels elles sont confrontées. La part du parc total de logements d'Ocean City représentée par les locations à court terme a augmenté de 1,3 % au cours des trois dernières années. Bien que faible, nous resterons concentrés sur notre collaboration avec les juridictions de l'État pour explorer les politiques qui répondent aux préoccupations locales. »

McNamee a cité les avantages des locations de vacances pour les touristes, les propriétaires locaux, les gestionnaires immobiliers et les petites entreprises. "Lorsqu'elles sont réglementées de manière équitable et efficace, les locations de vacances peuvent servir les objectifs à long terme d'une communauté et de ses résidents", a-t-il déclaré.

Les responsables des sociétés de location de vacances ont tendance à écarter le lien entre les propriétés qu'ils vendent et la crise du logement abordable.

"Je pense que l'abordabilité est un faux-fuyant complet", a déclaré Jon Gray, PDG de RVshare et ancien responsable de HomeAway, lors du Skift Future of Lodging Forum en mai [voir la vidéo ici]. "Les gens qui sont dans la rue à la recherche d'un logement ne sont pas des gens qui achètent une maison d'un million de dollars qui va être louée."

Il a déclaré que les valeurs immobilières moyennes des maisons répertoriées sur Airbnb et Vrbo sont bien supérieures aux prix de vente des propriétés de location à long terme d'entrée de gamme.

"Nous [HomeAway] avons d'abord écouté cette théorie selon laquelle cela nuisait au logement abordable, puis nous avons commandé des études à ce sujet, et, je veux dire, nous parlons de deux, trois écarts-types de la valeur de la propriété."

Merilee Karr, fondatrice et PDG du groupe UndertheDoorMat, s'exprimant également lors de cette conférence de mai, a déclaré qu'il était plus facile pour les politiciens de jeter des pierres à l'industrie de la location à court terme que de prendre des mesures pour construire des logements abordables.

Karr, qui est également président de la UK Short-Term Accommodation Association, a déclaré qu'il appartenait au secteur de la location saisonnière de montrer qu'il n'y avait pas de corrélation directe entre le manque de logements abordables et l'augmentation des locations à court terme.

Karr a cependant admis que la question est complexe et qu'il pourrait y avoir un certain impact, d'autant plus que les travailleurs autonomes veulent plus de flexibilité sur leur lieu de travail et à leur domicile.

Gray a déclaré que l'abondance d'espaces de bureaux inutilisés créés par la pandémie offre une opportunité de rénover ces propriétés pour en faire des logements abordables. "C'est quelque chose que les municipalités feraient mieux d'utiliser leur temps que d'essayer de faire des locations de vacances des logements locatifs abordables", a déclaré Gray.

Airbnb et Vrbo ont conclu des accords réglementaires, souvent sous pression, avec de nombreuses municipalités à travers le monde, et font face à des interdictions et autres limitations ailleurs.

Airbnb a cité la réglementation comme facteur de risque dans son rapport annuel 2021.

"Le nombre d'annonces sur Airbnb peut diminuer en raison d'un certain nombre d'autres facteurs affectant les Hôtes, notamment : la pandémie de COVID-19 ; l'application ou la menace d'application des lois et réglementations, y compris l'occupation à court terme et les lois fiscales ; les groupes privés, tels que les propriétaires, les propriétaires et les associations de copropriété et de quartier, adoptant et appliquant des contrats qui interdisent ou restreignent le partage de logement ; des baux, des hypothèques et d'autres accords, ou des réglementations qui visent à interdire ou à restreindre le partage de logement. »

De nos jours, de nombreuses personnes et entreprises qui achètent ou possèdent une propriété sont confrontées à la question : doivent-elles la transformer en location de vacances ou la louer sur un bail à long terme pour gagner le plus d'argent possible ? Cette dynamique contribue sans doute au manque de logements abordables pour les locataires de longue durée.

Rentop et AirDNA ont mené une étude sur la question aux États-Unis et ont trouvé :

Dennis Scale, Skift

10 octobre 2022 à 2 h 30 HAE

Mots clés: airbnb, airdna, booking.com, expedia, réserve fédérale, avenir de l'hébergement, maisons, réglementations, RVshare, underthedoormat, locations de vacances, vrbo

Crédit photo: Un responsable de la Réserve fédérale a appelé à une réglementation accrue des locations à court terme. Sur la photo, une publicité pour Airbnb sur Layfayette Street à New York. Skift

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