Boston Rent Wrapped: 2022 en revue

Il y a eu des gagnants (propriétaires) et des perdants (principalement des locataires, surprise !) en ce qui concerne les loyers dans la région de Boston cette année.

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Ah, 2022, une année où beaucoup espéraient que le marché immobilier de la région de Boston leur donnerait une pause, surtout en ce qui concerne les locations. Au lieu de cela, c'était la tempête parfaite de faible inventaire, un nombre élevé de demandeurs d'appartements et une ville en plein essor qui a conduit les conseillers municipaux à ne pas trouver une chambre abordable dans leur propre arrière-cour et les propriétaires offrant aux locataires des paiements inférieurs en échange de leur silence. . Selon les chiffres de Zumper, les prix de location de Boston ont continué d'augmenter cette année, au point où nous sommes maintenant à égalité avec San Francisco, le T2 médian coûtant 3 000 $ par mois. Très cool! (/Sarcasme.)

Faisons défiler le chemin de la mémoire pour nous souvenir des hauts (loyers) et des bas (euh, pas beaucoup monétairement) de cette année en ce qui concerne les tendances du marché local.

À cette époque l'année dernière, les loyers élevés sont revenus après un an d'offres d'appartement liées à Covid-omg-tout le monde-quitte-la-ville-veuillez-prendre-cet-appartement. Mais lorsque nous avons quitté 2021, les propriétaires remplissaient facilement leurs logements une fois de plus, comme en témoignent ces chiffres : le prix médian d'une chambre à coucher oscillait juste en dessous de 2 600 $, un pic de près de 600 $ par rapport à janvier 2021, alors que vous pouviez théoriquement louer le même logement. pour un peu plus de 2 000 $ (ah, le bon vieux temps). Bien que l'hiver soit une période plus lente de l'année, les loyers dans la région de Boston étaient en hausse après avoir essentiellement chuté pendant la majeure partie de 2020. Et en janvier 2022, Zumper a rapporté que le loyer médian d'une chambre à Boston avait atteint un niveau record à 2 720 $ par mois (seulement le premier de nombreux records liés au loyer que nous battrions cette année).

Alors que nous approchions du printemps, la croissance des loyers a commencé à dépasser les augmentations de 2021, anéantissant véritablement tout espoir de changements durables par rapport à la baisse de 2020. Au lieu de cela, le loyer médian d'une chambre à coucher à Boston se situait dans la zone moyenne à supérieure de 2 000 $, ce qui représente une croissance d'une année sur l'autre de 15 à 25 %, selon les données de Zumper. La vie en ville était à nouveau souhaitable, mais l'inventaire des logements était tout aussi rare qu'avant Covid, sinon pire. Le marché d'achat concurrentiel a maintenu certaines personnes enfermées dans leurs locations pendant une autre année, ce qui signifie qu'il y avait moins de roulement d'unités qu'il n'y en avait peut-être à d'autres moments. À de nombreux endroits, les taux d'inoccupation dans la ville étaient inférieurs à un pour cent.

Alors qu'est-ce que les gens ont fait? Ils sont devenus… un peu désespérés. Avec des appartements recevant des dizaines de candidats, les gens proposaient même de payer plus de loyer juste pour obtenir une place, comme Burhan Azeem, un conseiller municipal de Cambridge, l'a découvert lorsqu'il essayait de trouver un logement à louer plus tôt cette année. D'un autre côté, alors qu'il cherchait une maison, Azeem a trouvé des chambres à louer sans chauffage, sans fenêtres ni aucun espace de stockage, ce qui en dit long sur les types de conditions de vie que les propriétaires essaieront de louer.

À quelle vitesse le puissant tombe. Malgré le maintien des prix médians des loyers d'une chambre, Boston a perdu son titre de "ville avec le troisième loyer médian d'une chambre le plus cher du pays" (disons cinq fois plus vite) au profit de Miami en avril. Malheureusement, cela ne reflétait pas la baisse des prix : il s'avère que le reste du pays rattrapait enfin notre rebond post-Covid. Puis en octobre, nous étions à égalité avec San Francisco pour la deuxième ville la plus chère pour les loyers médians d'une chambre. Au fil des saisons, les prix ont changé et ceux de Boston ont dépassé les 3 000 $ pour une chambre à coucher (yikes).

Si vous cherchez à louer une chambre maintenant, attendez-vous à payer jusqu'à 3 000 $, car le prix médian est maintenant de 2 990 $ par mois, selon le dernier rapport sur les loyers de Zumper, en hausse de 16 % par rapport à la même période l'an dernier. Boston est toujours à égalité avec San Francisco pour la deuxième place du pays. Seul le temps nous dira ce qui nous attend en 2023 : alors que le marché du logement semble plus prometteur pour les primo-accédants, suggérant que davantage de locations s'ouvriront, la région manque encore cruellement de l'inventaire nécessaire pour répondre à la demande. Mais du bon côté… au moins, nous ne sommes toujours pas les plus chers. (Cet honneur appartient toujours à New York.) Cependant, il reste à voir ce que les horreurs du logement apporteront en 2023.

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