Windsor tacle court

Arrivé tardivement dans la réglementation des locations de vacances à court terme, Windsor doit à nouveau se pencher sur la question mercredi.

Le conseil municipal est sur le point de discuter d'un projet d'ordonnance réglementant les locations à court terme non hébergées – où aucun propriétaire n'est sur la propriété pendant que les invités y séjournent – ​​qui est déjà critiqué par les résidents qui disent qu'il pâlit par rapport à ceux d'autres Sonoma Villes départementales.

"Je vous supplie de ne pas autoriser une ordonnance STR faible ici à Windsor, et d'insister à la place sur une ordonnance STR qui soit au moins conforme à nos communautés voisines", a écrit le résident Gene Keizer au conseil municipal ce mois-ci.

Il s'agissait de l'une des plus d'une douzaine de lettres soumises au conseil – toutes critiquant l'ordonnance.

Au fil des ans, Windsor s'est progressivement rapproché de la réglementation des locations à court terme – un paysage dominé par les propriétés Airbnb et VRBO – alors même que d'autres communautés du comté ont décidé de les restreindre étroitement.

Santa Rosa, en août dernier, a fixé une limite de 198 locations de ce type en vertu des règles d'urgence qu'elle a adoptées lors de l'élaboration de règlements permanents; Sonoma, en 2017, a interdit toute nouvelle location à court terme ; Healdsburg les interdit dans les quartiers résidentiels et en compte moins d'une douzaine au total, ont déclaré des responsables.

En 2015, le conseil de Windsor a prélevé une taxe de 12 % sur les locations de vacances à court terme. À cette époque, les responsables de Windsor ont identifié une douzaine de locations à court terme opérant dans la ville.

À cette époque, une "politique interne" - qui est toujours en vigueur - a été élaborée exigeant que les propriétaires de locations à court terme obtiennent un permis d'exploitation, se soumettent à une inspection de sécurité incendie et se conforment aux normes de zonage, bien qu'ils ne soient pas soumis au code application, selon le rapport du personnel remis au conseil pour la réunion de mercredi.

Aujourd'hui, selon le rapport rédigé par Patrick Streeter, directeur du développement communautaire de Windsor, il y a 108 licences commerciales de location à court terme actives, mais 132 publicités dans la ville et 125 activement louées au cours de la dernière année.

En 2017, le conseil a demandé que le code de zonage de la ville soit modifié pour permettre explicitement aux locations de vacances à court terme de stimuler le parc de logements et l'activité économique à la suite des incendies de Tubbs et Nunns. La vie n'a pas coopéré. Les changements ont été retardés par les incendies de forêt qui ont suivi, une transition vers des élections de district effectuées sous la pression d'un procès et la pandémie de COVID-19.

Mais en 2021, les préoccupations de la communauté ont poussé le conseil à demander la rédaction d'une ordonnance. Les commissaires à l'urbanisme ont demandé certains changements, notamment l'ajout d'un libellé selon lequel personne ne pouvait posséder plus de cinq propriétés à louer à court terme dans la ville, et que le nombre maximal de jours pendant lesquels les propriétés à court terme pouvaient être louées dans une année soit fixé à 182.

Les progrès ont de nouveau été retardés tandis que la ville a mis à jour ses politiques de logement car elles sont impactées par les locations à court terme. Et les inquiétudes de la communauté concernant la prolifération des locations ont conduit à un moratoire sur les nouvelles licences commerciales en vigueur depuis août dernier.

Le projet d'ordonnance que le conseil doit examiner mercredi obligerait tous les propriétaires de locations à court terme à obtenir un permis et les limiterait à ne pas en posséder plus de cinq dans la ville.

L'ordonnance ne limite pas les jours où une propriété peut être louée au cours d'une année car, a déclaré Streeter, il a été décidé que ce serait difficile à appliquer. L'ordonnance exigerait un permis pour exploiter des locations à court terme dans tous les quartiers résidentiels de la ville et plusieurs de ses quartiers commerciaux ; il exigerait également que tous les voisins à moins de 300 pieds d'une future location à court terme soient avisés.

Les opposants affirment que le projet d'ordonnance ne contient pratiquement aucune des restrictions qu'ils ont préconisées, dont beaucoup sont basées sur les réglementations des villes voisines.

"Pour être franc, il est presque sans valeur dans son état actuel", a déclaré Jim Mathison, qui a mené une grande partie de l'opposition à l'ordonnance.

Streeter a reconnu qu'il existe des différences entre l'ordonnance proposée par Windsor et celles d'autres villes. Mais, a-t-il dit, "le projet de document à l'étude par le conseil reflète les politiques et les normes de performance qui ont été présentées, discutées et affinées lors d'ateliers et de réunions publiques spécifiques à Windsor."

Il a ajouté: "Le conseil municipal, s'il décide d'adopter une ordonnance de location à court terme, a le pouvoir de rendre les dispositions plus restrictives ou plus clémentes."

Vous pouvez contacter le rédacteur en chef Jeremy Hay au 707-387-2960 ou [email protected]. Sur Twitter @jeremyhay